청년층과 무주택 서민의 내 집 마련 부담을 실질적으로 덜어주는 정부 주거복지 정책, 바로 ‘뉴:홈(New:Home)’ 사업이 본격 시행됩니다. 시세보다 20~30% 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능하며, 획기적인 금융 지원까지 더해져 2025년부터는 실수요자에게 더 큰 기회가 주어집니다.
1. 뉴:홈(New:Home) 사업이란?
‘뉴:홈’은 "새로운 주거문화", "첫 집", "희망의 시작"이라는 상징적 의미를 담은 정부 주도형 공공분양 주택 공급 정책입니다. 청년, 신혼부부, 생애최초 주택 구매자 등 실수요 계층을 대상으로 하며, 총 50만 호 공급이 예정되어 있습니다.
2. 뉴:홈 공급 시기
| 연도 | 공급 계획 (만 호) |
| 2023 | 7.6 |
| 2024 | 9.0 |
| 2025 | 10.0 |
| 2026 | 10.4 |
| 2027 | 13.0 |
| 총계 | 50.0 |
3. 대상별 공급 물량
청년층: 34만 호 공급
무주택 중장년층 등 일반 수요자: 16만 호 공급
(이는 전 정부 대비 초과 공급분입니다.)
4. 뉴:홈 유형별 특징 및 청년 대상 정보
① 나눔형 분양주택 (시세의 70% 이하 분양)
● 대상: 신생아 가정(35%), 청년(20%), 생애최초(15%), 신혼부부(15%), 기관추천(10%)
● 특징:
시세보다 최대 30% 저렴한 분양
매각 시 시세차익의 70% 환급 보장
● 금융지원:
전용 모기지 최대 5억 원
LTV 80%, DSR 미적용, 이자율 1.9~3.0%, 최대 40년 만기
● 신청방법:
LH청약센터 또는 지자체 공공분양 공고를 통한 인터넷 신청
소득 및 무주택 기준 확인 필요
② 선택형 분양주택 (임대 후 분양 선택 가능)
● 대상: 신생아 가정(30%), 청년(15%), 생애최초(10%), 신혼부부(10%), 일반공급(30%), 기관추천 등
● 특징:
최대 6년간 임대 거주 후 분양 여부 선택
미분양 선택 시 추가로 4년까지 임대 연장 가능
● 금융지원:
전용 모기지 최대 5억 원 (조건 동일: LTV 80%, DSR 미적용, 연 1.9~3.0%, 40년 만기)
전세보증금의 80%까지 전세대출(1.7~2.6%) 별도 지원
● 신청방법:
온라인 청약 시스템(LH청약센터 등)에서 신청
분양 전환 선택 시 자격 재확인 절차 진행
③ 일반형 분양주택
● 대상: 신생아(20%), 신혼부부(10%), 생애최초·다자녀(15%), 노부모부양(5%), 일반공급(30%)
● 특징:
전통적인 공공분양 모델
● 금융지원:
전용 모기지 최대 4억 원
LTV 70%, DSR 미적용, 연이율 2.15~3.0%, 30년 만기
● 신청방법:
한국부동산원 청약홈 또는 지자체 공공분양 일정 참고 후 신청
특별공급 자격(청년, 생애최초 등) 요건 확인 필수
5. 뉴:홈 신청 시 필수 확인사항
① 무주택 요건 및 소득 기준 충족
② 유형별(나눔형/선택형/일반형) 자격 조건
③ 본인 금융 여력과 모기지 조건 확인
④ 신청 시기별 공공청약 일정 체크
⑤ LH, SH, 지자체 홈페이지에서 상세 공고 열람
뉴:홈은 청년의 미래를 바꿀 기회입니다. 2025년은 청년층을 위한 실질적인 주거사다리 복원 원년이 될 수 있습니다. 뉴:홈은 단순한 분양 정책을 넘어, 청년의 첫 집 마련과 자산 형성을 지원하는 국가 차원의 주거복지제도입니다.
※ 지금 당장 할 일
● 관심 지역 공공분양 일정 확인
● 청약 자격 검토
● 전용 모기지 사전정보 확보